Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Кому сегодня дают ипотечные кредиты?
Всего за каких-то три-четыре месяца процентные ставки по кредитам выросли чуть ли не вдвое: если в начале лета 2008 года рублевая ипотека обходилась заемщикам в 11-13 процентов годовых, то теперь ставки доходят чуть ли не до 25-30%. По данным кредитного брокера "Фосборн хоум", лучшее, что может сегодня найти гражданин, решивший улучшить свои жилищные условия с привлечением банковских денег - это долларовые ипотечные займы под 13% либо рублевые - под 16,5% годовых. Но даже по новым процентным ставкам получить кредит удается далеко не всем претендентам. Банки сегодня существенно ужесточили требования к финансовому положению заемщиков. Ранее теоретически можно было претендовать на кредитование, зарабатывая от 1000 долларов в месяц. Сегодня банкиры желают видеть среди своих клиентов людей с доходом никак не менее 2500 долларов на семью. При этом девальвация рубля заметно сократила количество таких домохозяйств: еще летом 2500 долларов были эквивалентны 65 тысячам рублей, нынче та же сумма в валюте обменивается уже на 90 тысяч рублей. В результате среди ипотечных заемщиков становится все меньше молодёжи до 30 лет, и всё больше - состоявшихся бизнесменов или менеджеров компаний. Согласно информации того же "Фосборн хоум", средний возраст ипотечного заемщика сейчас увеличился и находится в диапазоне от 30 до 40 лет. Снизился и удельный вес рабочих и служащих - они сегодня не слишком уверены в своём будущем и опасаются связывать себя кредитными обязательствами. В то же время общее количество заявок на кредитование практически не снизилось: освободившиеся места наемного персонала в приемных банков заняли владельцы собственного бизнеса. Правда, банки традиционно предпочитают кредитовать именно тех, кто "сидит на зарплате", не слишком приветствуя повышенные риски ведения своего дела. Вследствие вышесказанного значительно уменьшился процент одобренных заявок на ипотечное кредитование: "Если летом банки одобряли 70-80% всех направленных к ним клиентов, теперь - только около 40%", - констатирует Виктор Афонин, директор департамента маркетинга кредитного брокера "Фосборн хоум". При этом надо учитывать и сокращение - в разы - числа занимающихся ипотекой российских банков. Так, из 70 кредитных организаций, сотрудничавших с "Фосборн хоум" и финансировавших покупку жилья "до кризиса", сейчас на ипотечном рынке продолжают работать только 10. Банки предпочитают сосредоточить свои ресурсы на краткосрочных операциях, поскольку неопределенность перспектив российской и мировой экономик всё ещё сохраняется. В этих условиях те, кто получил одобрение банка и взял ипотечный кредит, могут считать себя счастливчиками. Могут, но не должны: как уже говорилось ранее, процентные ставки по рублевым займам в размере от 16 до 25% годовых делают такое кредитование весьма сомнительным удовольствием. Оформившие кредит в иностранной валюте рискуют еще больше - несмотря на меньшие процентные ставки, в данном случае велика опасность потерь на конвертации рублевого дохода заемщика в валюту кредита. Впрочем, конкретное соотношение потенциальных прибылей и убытков будет известно уже позже и не последнюю очередь в нём сыграет будущая динамика курса рубля. Если Центробанку удастся сдержать свое обещание и стабилизировать курс национальной валюты в заявленных границах, то в чуть более выигрышном положении окажутся держатели долларовых займов. В противном же случае вся судьба рублевой ипотеки окажется под вопросом. Ибо для коммерческих банков окажется невозможным поддерживать свои программы долгосрочного кредитования, не имея уверенности в возврате своих средств (не говоря уже о получении прибыли) через 5-10-15 лет. И тогда единственным возможным вариантом развития событий станет отдача всей рублевой ипотеки на откуп государственным структурам наподобие АИЖК. Но способен ли нынешний худеющий российский бюджет вытянуть и эту ношу? * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«Росинтер» купила T.G.I. Friday’s в центре ВаршавыОдин из крупнейших ритейлеров в России компания «Росинтер» стала владельцем ресторана T.G.I. Friday’s, который расположен в центре Варшавы. Это позволило «Росинтер» стать единственным франчайзи компании ... За 2010 год ГК «Тамерлан» запустила14 магазинов «Пятерочка»ГК «Тамерлан» была основана в 1999 году. На декабрь 2010 года в состав сети вошло 121 магазин в Волгограде и Волгоградской области. С 2003 году компания начала развиваться по франчайзингу.... Увеличим «Алфавит»!Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами.... Harmonix осталась без роялти и бонусовВ былые времена игры вроде Guitar Hero и Rock Band приносили миллионные прибыли своим разработчикам. Но сегодня выясняется все больше подробностей о том, что их создател... 8 декабря начнет работу конференция для женщин-предпринимателейВ Тольятти «Агентство экономического развития» проведет 8 декабря текущего года конференцию «Женщина и предпринимательство», которая состоится в пансионате «Парк Отель» под патронажем администрации города.... В Новосибирске открылся первый супермаркет «Бэхетле»В Октябрьском районе Новосибирска Бэхетле станет крупнейшим магазином - его площадь составит 1,5 тыс. квадратных метров. Штат - около 250 человек. Ранее магазины сети "Бэхетле" открывались только в Татарстане (13 магазинов) и Москве (5, первый был открыт в 2006-м).... X5 Retail Group планирует развиваться в БашкирииНачиная с 2011 года, продуктовый ритейлер X5 Retail Group планирует открывать не менее 30 магазинов собственных торговых сетей в год. Стратегический упор будет сделан на магазины-дискаунтеры «Пятерочка».... В Перми открываются рестораны SubwayТри ресторана быстрого питания Subway появится в Перми. Из них один уже начал работу, а еще два будут открыты в скором времени. Отметим, что хозяева всех трех ресторанов разные. Такой случай, когда примерно в одно время в одном городе разными предпринимателями приобретается несколько франшиз ... В Греции открылся первый магазин Stenders.Латвийский производитель косметики Stendera ziepju fabrika (Stenders) открыл первый магазин в Греции. По словам представителя предприятия Майи Аболини, магазин расположен в Афинах, в торговом центре Golden Hall.... Rikki-Tikki открыла четыре магазина за последние два месяцаКомпания «Рикки-Тикки» сообщила об открытии четырех новых магазинов за последние два месяца. За это время свое развитие торговая сеть детской одежды продолжила в городах Иваново, Оренбурге, Краснодаре и Ханты-Мансийске.... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
С лета прошлого года на рынке ипотечного кредитования произошли кардинальные изменения, значительно ухудшившие положение как заемщиков, так и кредиторов. Мировой финансовый кризис и связанная с ним нехватка денег у банков - вопреки заверениям чиновников - самым пагубным образом отразились и на российской ипотеке.