Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Российская ипотека стала "портиться"
Переломным - в самом негативном смысле - для отечественной ипотеки месяцем стал октябрь. Если до случившегося биржевого обвала темпы роста просроченной задолженности измерялись малыми долями процента, то в ноябре был зафиксирован настоящий "взрыв". Конечно, отчетность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию не является точным "срезом" всего рынка в целом, поскольку многие банки рефинансируют кредиты без помощи АИЖК. Тем не менее, госорганизацией рефинансировано около 12% всех ипотечных займов, и, вероятно, общая ситуация в секторе достаточно близка к отраженной в статистике агентства. Если говорить об абсолютных величинах, то следует сложить имеющуюся на балансах банках задолженность по ипотечным кредитам, выданным гражданам по стандартам АИЖК (это около 600 миллиардов рублей) и займам, оформленным по собственным программам банков (еще 400 миллиардов). При проецировании имеющегося - согласно тому же отчету АИЖК - показателя просрочки (8%) на весь этот ипотечный триллион получим порядка 80 миллиардов рублей просроченных кредитов в целом по стране. Конечно, есть некоторая вероятность, что многие банки выдавали займы более осторожно и вычисленная выше сумма может быть скорректирована в меньшую сторону. Представители агентства, комментируя данные о росте объёмов просроченной задолженности, говорят о недостаточно качественной работе банков, которые часто выдавали деньги без тщательной проверки финансовой состоятельности заемщиков. Конкретные названия таких банков в АИЖК, впрочем, не озвучили. Отдельные участники ипотечного рынка уже высказали свое согласие с подобными оценками. В частности, руководитель блока ипотечного кредитования Альфа Банка Илья Зибарев констатировал: "Изначально при выдаче кредитов в системе АИЖК уделяли недостаточное внимание андеррайтингу, и сейчас на волне кризиса и замедления темпов роста портфеля стало очевидным его реальное качество". Так или иначе, но большинство экспертов ожидают дальнейшего ухудшения ситуации с возвратом ипотечных займов: кризисные тенденции (и сопутствующие им массовые увольнения работников) в экономике страны еще только набирают силу. В этой связи Илья Зибарев называет в качестве реальной величины 15% "просрочки" к середине текущего года - рост почти вдвое. На прошлой неделе "Коммерсантъ" уже сообщал о том, что ряд банков прогнозирует, как минимум, 10% уровень проблемных кредитов. Еще более удручающие цифры называет вице-президент банка МБРР Андрей Шелковой: он допускает переход в разряд "плохих" каждого пятого рубля в общем ипотечном портфеле российских банков (это 200 миллиардов "просрочки") к концу 2009 года. Как известно, на сегодня в планах правительства - предоставление (через то же АИЖК) 50 млрд рублей для помощи заемщикам, потерявшим источники дохода. На первый взгляд, данной суммы должно быть вполне достаточно для покрытия всех возможных убытков банков даже с учетом наиболее негативного прогноза по росту неплатежей (поскольку из этих средств банку компенсируется не вся сумма просроченного кредита, а лишь некоторая часть годовых выплат заемщика). Но это - если всё пойдет "по плану". А план подразумевает, что в течение года, пока государство будет оплачивать кредит, сам заемщик должен восстановить уровень своих доходов и продолжить выплаты (между прочим, с учетом суммы помощи, которую придется вернуть государству). Реализуется ли такой оптимистичный сценарий - никто сейчас с уверенностью сказать не может: точные сроки завершение мирового экономического кризиса никому не могут быть известны. Пока процесс идёт по нарастающей: в ноябре свою работу потеряло большее число россиян, чем месяцем ранее, а в декабре - большее, чем в ноябре. В итоге к концу года безработными числилось почти 6 миллионов человек. Если национальной экономике не удастся переломить эту тенденцию в течение двух-трех месяцев, то очень значительному контингенту заемщиков потребуется гораздо большее время на восстановление платежеспособности, нежели отмеренный правительством год. Всё этот приведет к необходимости выделения дополнительных миллиардов для компенсации банкам-кредиторам недополученных от обнищавшего населения ипотечных выплат. Единственный действенный способ не допустить обвала рынка недвижимости и российской банковской системы - вливание бюджетных средств. Вот только казна, как и российский рубль, испытывают определенные проблемы вследствие падения доходов от экспорта содержимого сибирских недр... * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новые офисы в МосквеКомпания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офисы на улицах Воронцово поле, 16 (Офис «На Курской»), на новом Арбате (офис «На Смоленской») и по адресу Балакиевский проспект, 2 («На Чертановской»).... Pompa завоевывает регионыСеть магазинов женской одежды Pompa появилась в 2003 году в Санкт-Петербурге после слияния с брендом Craft. Сегодня продукция Pompa представлена в 60 магазинах в 25 регионах России. Половина точек компании открыты с помощью франчайзинга.... Logistic Expert и «Мэлон Фэшн Груп» стали партнерамиУкраинская компания Logistic Expert продолжительное время предоставляет услуги по транспортной и складской логистике. Совсем недавно она подписала годовой договор ответственного хранения и складского обслуживания с представителем Санкт-Петербургской компании ... Руди Гигер поможет «Чужому» в перерожденииОколо тридцати лет прошло с того момента, как знаменитый художник Руди Гигер обессмертил киноленту «Чужой», став идеологом одной из самых страшных кинолент. Теперь он примет участие в новой части франшизы.... Traveler`s coffee теперь в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке!Совсем скоро первые заведения новосибирской компании Traveler`s coffee откроются в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке. По сообщению руководства компании, ... Сегмент корпоративного питания разочаровал ресторанный холдингРесторанный холдинг «Росинтер» планирует полностью отказаться от офисных столовых в пользу более престижных и рентабельных проектов, среди которых называют «Иль Патио» и «Планета Суши».... Запущена новая версия «Сайт 1С: Франчайзи»Компания «1С-Битрикс» объявила о выпуске новой версии готового решения «1С-Битрикс: Сайт 1С: Франчайзи», получившей номер 9.5, предназначенной для компаний «1С:Франчайзи».... МегаФон открыл собственный офис за полярным кругом"МегаФон" открыл офис за полярным кругом, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа. В компании поясняют, что таким образом оператор развивает свои розничные каналы. По планам "МегаФона" через два года количество контрактов, заключенных в собственной сети, должно вырасти вдвое - с ... Rezidor откроет два новых отеля в ШвецииThe Rezidor Hotel Group, одна из самых стремительно развивающихся гостиничных компаний мира, объявила о планах открыть в 2013 году два новых отеля бренда Park Inn by Radisson в Швеции: Park Inn Lund в Лунде на 190 номеров и Park Inn Helsingborg в Хельсингборге на 215 номеров.... Вывод франшизы в другую страну требует особенно основательного подходаНа Второй Конференции по ритейл-франчайзингу эксперты и ритейлеры обсудили разные аспекты развития франшиз за рубежом. Контроль, логистика, лояльность - основные понятия в таких ситуациях. Андрей Кривонос, глава Директората Ассоциации франчайзинга Украины, сориентировал российских франчайзеров в ... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
Сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам россиян продолжает расти: к концу прошлого года объём "плохих" долгов достиг 8% от всего ипотечного портфеля АИЖК, "прыгнув" на два пункта за последний квартал. При том, что специалисты считают опасным более чем пятипроцентную "просрочку", в отдельных регионах России эта величина уже перевалила за 10%. Самая плачевная ситуация - в Саратовской области: по некоторым оценкам, там не выдержан график платежей почти по каждому третьему займу. И есть все основания полагать, что финансовое положение российских заемщиков в ближайшие месяцы будет только ухудшаться. Хватит ли на латание "ипотечной дыры" средств, предусмотренных антикризисной программой правительства?