Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу

Бесплатная консультация
для франчайзеров
тел. 722-00-00

Правовое регулирование риэлторской деятельности

В настоящее время большинство россиян по соображениям экономии времени или в силу недостаточной компетентности предпочитают совершать сделки с жильем при активном участии агентств недвижимости, которые оказывают содействие в получении и оформлении документов, консультируют в части налогообложения, берут на себя взаимодействия с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами, банками, государственной регистрационной службой. Выстраивают технологии продаж, подбирают подходящий вариант сделки, помогают в оформлении наследства, ипотеки, обмена жилья, оказывают прочие услуги, под общим названием – риэлторская деятельность.

Однако, для того, чтобы оценить эффективность правового регулирования необходимо определить, что же представляет собой риэлторская деятельность в правовом смысле?

Первоначально её определение содержалось в Положении о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407. В п. 2 Положения указывалось, что под риэлторской деятельностью понимается «осуществление юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованными лицами (либо по доверенности) деятельности по совершению от их имени и за их счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованных лиц гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них».

В мае 2002 г. в связи с изменениями в законодательстве о лицензировании Положение утратило силу без какой-либо адекватной замены. В Гражданском кодексе РФ такой термин не используется. Действующий же ныне Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128-ФЗ не предусматривает лицензирования риэлторской деятельности, что позволяет заниматься достаточно доходным бизнесом любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

В результате, правовое регулирование риэлторской деятельности в России осуществляется по общим правилам без какой-либо специализации. В частности, это осуществляется законами и подзаконными актами конституционного и гражданского, налогового, административного и уголовного права. В целом, воздействуя на предпринимательские отношения, правовые установления сводятся к надзору и контролю за соблюдением прав потребителей услуг, антимонопольного законодательства, налогообложения и отчетности.

Вместе с тем, несмотря на то, что риэлторов общепринято называют посредниками и агентами, в Гражданском кодексе отсутствует нормативно определенный вид договора, унифицирующий права и обязанности риэлтора в ходе своей деятельности. Существующие же положения ГК РФ о договорах поручения, комиссии, агентского договора или действиях в чужом интересе без поручения, не опосредуют всего того многообразия отношений, которые возникают в современных условиях оказания риэлторских услуг.

Так, анализ договорной практики ведущих агентств недвижимости г. Омска показал, что лишь в редких случаях само наименование договора адекватно отражает характер и объем обязанностей агентства, что естественно вызывает недоверие у потенциальных клиентов. Ведь, вряд ли есть вид коммерческой деятельности, скомпрометированный в глазах общественности больше, чем риэлторский бизнес. На сегодняшний день в Омске, многие собственники недвижимого имущества, выходя на рынок недвижимости, стараются вообще не вступать в договорные отношения с агентствами, рискуя при этом в большей степени попасть в «сети к мошенникам» или стать пособником преступления. Поэтому неопытный продавец своей недвижимости может не только лишиться своего имущества, но и быть привлечен к уголовному расследованию. Так как, среди самостоятельно проводимых сделок, могут быть сделки, связанные с финансированием терроризма и легализацией доходов, полученных преступным путем. По Федеральному закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 7 августа 2001г. № 115-ФЗ, организации, оказывающие посреднические услуги при сделках с недвижимостью, обязаны становиться на учет в Росфинмониторинг для того, чтобы получить коды доступа к закрытому разделу сайта со списком лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму. Конечно, рынок недвижимости в нашей стране достаточно молод и еще до конца не сформировался. Но для становления цивилизованного рынка все же необходимы специальные правила и нормы, которые понятны и известны всем.

Частичное решение проблемы найдено. В соответствии со ст.121 ГК РФ коммерческие организации могут создавать объединения в форме ассоциаций именно в целях координации предпринимательской деятельности. Так, была создана саморегулирующая организация – Российская Гильдия риэлторов. На сегодняшний день эта организация объединяет более тысячи членов, одними из которых являются Некоммерческие партнерства «Гильдия участников Омского рынка недвижимости» и «Омский Союз риэлторов». Например, в рамках Союза риэлторов принят «Кодекс этики и стандарты практики риэлторов Омской области». Также определяются основные направления в области подготовки специалистов на рынке недвижимости, разрабатываются специализированные, многоступенчатые, образовательные программы в области юриспруденции, налогообложения и управления, проводится добровольная сертификация риэлторских услуг, создана Конфликтная комиссия, осуществляющая внесудебное разрешение споров. Гильдия участников омского рынка недвижимости, являясь независимым, открытым профессиональным объединением руководствуется соблюдением интересов операторов рынка и безопасностью потребителей.

Таким образом, формирование в России корпораций профессиональных участников рынка недвижимости, добровольно подчинивших свою деятельность Кодексу этики и Стандартам профессионального поведения, безусловно, является положительной тенденцией. Их деятельность способствует становлению и закреплению цивилизованных отношений на рынке недвижимости. Возможно, такие общественные организации способны помочь сформулировать органам власти правила игры на рынке недвижимости. Тем более что подобное самостоятельное упорядочивание правил ведения риэлторской деятельности, тоже является своего рода правовым регулированием.

* * *

НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ

«Росинтер» купила T.G.I. Friday’s в центре Варшавы

Один из крупнейших ритейлеров в России компания «Росинтер» стала владельцем ресторана T.G.I. Friday’s, который расположен в центре Варшавы. Это позволило «Росинтер» стать единственным франчайзи  компании ...

За 2010 год ГК «Тамерлан» запустила14 магазинов «Пятерочка»

ГК «Тамерлан» была основана в 1999 году. На декабрь 2010 года в состав сети вошло 121 магазин в Волгограде и Волгоградской области. С 2003 году компания начала развиваться по франчайзингу....

Увеличим «Алфавит»!

Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами....

Harmonix осталась без роялти и бонусов

В былые времена игры вроде Guitar Hero и Rock Band приносили миллионные прибыли своим разработчикам. Но сегодня выясняется все больше подробностей о том, что их создател...

8 декабря начнет работу конференция для женщин-предпринимателей

В Тольятти «Агентство экономического развития» проведет 8 декабря текущего года конференцию «Женщина и предпринимательство», которая состоится в пансионате «Парк Отель» под патронажем администрации города....

В Новосибирске открылся первый супермаркет «Бэхетле»

В Октябрьском районе Новосибирска Бэхетле станет крупнейшим магазином - его площадь составит 1,5 тыс. квадратных метров. Штат - около 250 человек. Ранее магазины сети "Бэхетле" открывались только в Татарстане (13 магазинов) и Москве (5, первый был открыт в 2006-м)....

X5 Retail Group планирует развиваться в Башкирии

Начиная с 2011 года, продуктовый ритейлер X5 Retail Group планирует открывать не менее 30 магазинов собственных торговых сетей в год. Стратегический упор будет сделан на магазины-дискаунтеры «Пятерочка»....

В Перми открываются рестораны Subway

Три ресторана быстрого питания Subway появится в Перми. Из них один уже начал работу, а еще два будут открыты в скором времени. Отметим, что хозяева всех трех ресторанов разные. Такой случай, когда примерно в одно время в одном городе разными предпринимателями приобретается несколько франшиз ...

В Греции открылся первый магазин Stenders.

Латвийский производитель косметики Stendera ziepju fabrika (Stenders) открыл первый магазин в Греции. По словам представителя предприятия Майи Аболини, магазин расположен в Афинах, в торговом центре Golden Hall....

Rikki-Tikki открыла четыре магазина за последние два месяца

Компания «Рикки-Тикки» сообщила об открытии четырех новых магазинов за последние два месяца. За это время свое развитие торговая сеть детской одежды продолжила в городах Иваново, Оренбурге, Краснодаре и Ханты-Мансийске....

Москва, Россия и весь мир

Реклама

Франшиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая