Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу

Бесплатная консультация
для франчайзеров
тел. 722-00-00

Понятия «риелтор» и «риелторская деятельность»

Риелтор - торговец недвижимостью, агент по продаже недви­жимости. В последнее десятилетие эта серьезная и сложная профессия, требующая специальных знаний, опыта и подготовки, получила свое бурное развитие в России.

Несмотря на то что научить теории и технологии работы с недвижимостью можно практически любого, риелторская деятельность - это прежде всего работа с людьми, причем, в стрессовой для них ситуации. А значит, риелтор должен быть коммуникабельным и выдержанным. Кроме того, это работа с документами; а значит, риелтор должен иметь высшее образование (желательно), обладать способностью к аналитическому мышлению, внимательностью; а еще - это работа старателя, когда приходится многой кропотливо трудиться, прежде чем достигнешь результата. А значит, риелтор должен быть энергичным, оптимистичным и стрессоустойчивым.

Слово «риелтор» зарегистрировано как торговая марка Российской гильдии риелторов и на территории России подразумевая принадлежность лица, называющего себя так, к коллективному или индивидуальному членству в Российской гильдии риелторов. Использование слова «риелтор» допускается в соответствии с Федеральным законом «Об авторских правах и смежных правах». В противном случае рассматривается как нарушение охраняемых законом авторских и иных прав, принадлежащих Российской гильдии риелторов.

Профессиональный риелтор - физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством.

Брокер - профессиональный риелтор, обладающий следующими правами:

-на возмездной основе: вести переговоры с потребителем риелторских услуг по продаже, покупке недвижимости; аренде или обмену недвижимости; усовершенствованию недвижимости;

-собирать арендную плату;

-представлять интересы потребителя риелторских услуг при осуществлении продажи, аренды или других операций с недвижимостью;

-доводить до сведения потенциальных покупателей рекламу, информацию о продаже, аренде или других операциях с недвижимостью;

-помогать или предлагать на возмездной основе помощь какому-либо лицу в поиске объекта недвижимости для покупки или аренды;

-получать гонорар, комиссионные или другое вознаграждение за работу по поиску покупателя или продавца недвижимого имущества;

-рекламировать или публично информировать, что он занимается риелторской деятельностью;

-платить налоги с доходов, полученных от риелторской деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Агент - лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера, связанную с продажей, покупкой, обменом или арендой недвижимого имущества, и платит налоги с личных доходов.

Риелторский статус - право проводить операции с недвижимостью, которым обладает профессиональный риелтор (брокер, агент, управляющий недвижимостью).

Объект недвижимости - недвижимое имущество, зарегистрированное в органах государственной регистрации, права на которое отчуждаются.

Потребитель риелторских услуг - лицо, заключившие с риэлтором надлежащий договор (агентский договор, договор поручения) на оказание услуг.

Клиент - продавец и/или покупатель, вступивший с риелтором в договорные отношения.

Агентский договор - договор между риелтором и потребителем риелторских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.

Эксклюзивный договор - договор «продавец - риелтор», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, установлены ограничения права продавца на время действия агентского договора, предлагать другому риелтору право на рекламу и (или) реализацию своей собственности по договору о возмездном предоставлении услуг.

Покупатель - лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель) и вступившее в договорные отношения с риелтором.

Продавец - лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить пли изменить эти права (продавец, арендодатель, наймодатсль) и вступившее в договорные отношения с риелтором.

Договор «продавец - риелтор» - агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риелтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.- агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риелтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.

Договор «покупатель - риелтор» - агентский договор, в котором покупатель нанимает риелтора для поиска определенного ти­па объекта недвижимости или прав на него.

Совершение сделки - возникновение или передача прав на недвижимое имущество, на основании возмездного договора, который зарегистрирован в органах государственной регистрации в со­ответствии с действующим законодательством.

Кооперативная сделка - сделка, в подготовке и проведений которой каждую сторону представляет риелтор, действующий на основании агентского договора.

Реклама риелтора - реклама, распространение которой не противоречит действующему законодательству, в которой однозначно определен профессиональный статус риелтора, описаны ви­ды предоставляемых услуг, и адресованная всем потенциальный клиентам.

Представительский статус -. совокупность прав, которые принадлежат клиенту и которые клиент передает риелтору в объеме, определенном в договоре об оказании риелторских услуг или по договору представительства или по доверенности.

Риелторская деятельность (риелторский бизнес )- профессиональная. деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от имени и за его счет и в интересах заинтересованного лица гражданско -правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риелторская деятельность на рынке недвижимости включает операции с жилыми помещениями, операции с нежилыми помещениями, операции с земельными участками.

Операции с жилыми помещениями:

-продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

-деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции;

-заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;

-оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений;

-деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности как юридиче­ских, так и физических лиц.

Операции с нежилыми помещениями:

-продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

-купля-продажа;

-обмен;

-дарение;

-мена нежилых помещений;

-сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

Операции с земельными участками включают сдачу в аренду земельных участков, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

* * *

НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ

«Росинтер» купила T.G.I. Friday’s в центре Варшавы

Один из крупнейших ритейлеров в России компания «Росинтер» стала владельцем ресторана T.G.I. Friday’s, который расположен в центре Варшавы. Это позволило «Росинтер» стать единственным франчайзи  компании ...

За 2010 год ГК «Тамерлан» запустила14 магазинов «Пятерочка»

ГК «Тамерлан» была основана в 1999 году. На декабрь 2010 года в состав сети вошло 121 магазин в Волгограде и Волгоградской области. С 2003 году компания начала развиваться по франчайзингу....

Увеличим «Алфавит»!

Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами....

Harmonix осталась без роялти и бонусов

В былые времена игры вроде Guitar Hero и Rock Band приносили миллионные прибыли своим разработчикам. Но сегодня выясняется все больше подробностей о том, что их создател...

8 декабря начнет работу конференция для женщин-предпринимателей

В Тольятти «Агентство экономического развития» проведет 8 декабря текущего года конференцию «Женщина и предпринимательство», которая состоится в пансионате «Парк Отель» под патронажем администрации города....

В Новосибирске открылся первый супермаркет «Бэхетле»

В Октябрьском районе Новосибирска Бэхетле станет крупнейшим магазином - его площадь составит 1,5 тыс. квадратных метров. Штат - около 250 человек. Ранее магазины сети "Бэхетле" открывались только в Татарстане (13 магазинов) и Москве (5, первый был открыт в 2006-м)....

X5 Retail Group планирует развиваться в Башкирии

Начиная с 2011 года, продуктовый ритейлер X5 Retail Group планирует открывать не менее 30 магазинов собственных торговых сетей в год. Стратегический упор будет сделан на магазины-дискаунтеры «Пятерочка»....

В Перми открываются рестораны Subway

Три ресторана быстрого питания Subway появится в Перми. Из них один уже начал работу, а еще два будут открыты в скором времени. Отметим, что хозяева всех трех ресторанов разные. Такой случай, когда примерно в одно время в одном городе разными предпринимателями приобретается несколько франшиз ...

В Греции открылся первый магазин Stenders.

Латвийский производитель косметики Stendera ziepju fabrika (Stenders) открыл первый магазин в Греции. По словам представителя предприятия Майи Аболини, магазин расположен в Афинах, в торговом центре Golden Hall....

Rikki-Tikki открыла четыре магазина за последние два месяца

Компания «Рикки-Тикки» сообщила об открытии четырех новых магазинов за последние два месяца. За это время свое развитие торговая сеть детской одежды продолжила в городах Иваново, Оренбурге, Краснодаре и Ханты-Мансийске....

Москва, Россия и весь мир

Реклама

Франшиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая