Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Советы риэлтора при операциях с недвижимостью
Продавцам квартир, домов, коттеджей, земельных участков. 1. Определитесь с рыночной стоимостью Вашего объекта недвижимости с тем, чтобы банально его не переоценить и не продешевить при продаже. В первом случае Вы рискуете затянуть процесс продажи на долгие месяцы, во втором – упустить выгоду. Самым простым способом может стать изучение ценовых предложений на рынке по газетным объявлениям (по Обнинску и его пригороду для этого вполне достаточно внимательно прочитать объявления в местных газетах), не забывая при этом, что зачастую цена предложения совсем не равна реальной стоимости, а завышена на 5 – 20%). Также Вы можете обратиться в риэлторскую компанию с просьбой об оценке. Здесь вам поможет честный профессионал с опытом работы, не имеющий соблазна «нажиться» на Вашем незнании сознательно занижая стоимость Вашего объекта недвижимости. 2. Решите для себя – в состоянии ли Вы самостоятельно и без ущерба Вашему времени, нервам, работе, учебе и т.п. заниматься поиском покупателя, подготовкой необходимых документов, проведением взаиморасчетов и собственно самой сделкой купли-продажи. Если Вы чувствуете в себе силы – тогда читайте внимательнее наши советы, если нет – Вам необходимо довериться риэлторам, при этом целесообразно ориентироваться на опыт своих друзей и знакомых. Полезно также заглянуть в Интернет – там можно найти информацию о работе тех или иных агентств, почитать отзывы людей… 3. Выбор риэлтора. Обычно продавцы имеют два диаметральных суждения: риэлтор не нужен вовсе, «потому что ему не за что платить» и я все сделаю сам; риэлтор нужен и он все сделает за меня. На самом деле это заблуждения. Помощь профессионала необходима в любом деле, тем более, когда речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости, но и полагаться на «всемогущество» риэлтора тоже не стоит, т.к. ответственные решения, к примеру, продавать или нет, принимать придется самому продавцу. Итак, Вы выбираете риэлтора. На что же нужно обращать внимание. Во-первых, надо забыть про миф о том, что продавец ни за что не платит, «бесплатный сыр» бывает лишь в мышеловке. Уважающий себя профессионал бесплатно работать не будет, обычно его гонорар составляет от 2 до 10% от стоимости объекта недвижимости. Профессиональный риэлтор никогда не будет пытаться скрыть от Вас свой заработок. За эти деньги риэлтор самостоятельно подготовит все необходимые для продажи документы, найдет покупателя на максимальную цену, составит и согласует между сторонами договор отчуждения, организует безопасный взаиморасчет, обеспечит сдачу на государственную регистрацию документов по отчуждению объекта недвижимости и только по факту передачи объекта покупателю и перехода права собственности новому владельцу будет считать свою работу завершенной. Серьезный риэлтор будет работать с Вами на договорной основе. Именно в договоре на оказание услуг Вы сможете определить и зафиксировать все Ваши пожелания как по стоимости, так и по срокам предстоящей работы. Запомните, быстро очень сложно обеспечить высокое качество оказываемой услуги, скорее всего риэлтор предложит Вам заключить такой договор на срок не менее чем на 2-3 месяца, а в случае продажи загородного объекта – на полгода. Доверительные отношения между Вами и Вашим риэлтором – залог успешной продажи. Покупателям квартир, домов, коттеджей, земельных участков. 1. Определитесь в своих потребностях. Для этого, имея определенную денежную сумму для покупки, попытайтесь посмотреть как можно больше объектов недвижимости. Смотреть лучше не только то, что «по деньгам». Часто бывает, что человек сначала жестко ограничит себя определенной суммой, а потом понимает, что ему нужен иной, более дорогой объект. 2. Перед принятием решения о покупке поинтересуйтесь у продавца (или его представителя) историей возникновения и перехода прав собственности на объект недвижимости. Для этого Вам может пригодиться и устная информация, и соответствующие документы, которые лучше показать Вашему юристу. Он поможет Вам проанализировать историю объекта и оценить возможные риски ограничения или лишения прав собственности на него в будущем. Если продавец наотрез отказывается делиться информацией – лучше от покупки отказаться… 3. Помните, что договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу не с момента его подписания, а с момента государственной регистрации Федеральной регистрационной службой России, что приводит к простому выводу – покупатель заплатил (если взаиморасчеты уже произведены) и не приобрел, а продавец получил деньги и не продал до указанного выше момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. По этой причине покупателю необходимо настаивать на такой схеме взаиморасчетов, при которой продавец сможет воспользоваться деньгами покупателя только с момента проведения регистрационных действий, например, депонировать деньги в депозитарную ячейку банка. В противном случае, если по каким-либо причинам регистрация не состоится, продавец должен будет вернуть покупателю деньги, которых на тот момент у него может уже и не быть… * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«Росинтер» купила T.G.I. Friday’s в центре ВаршавыОдин из крупнейших ритейлеров в России компания «Росинтер» стала владельцем ресторана T.G.I. Friday’s, который расположен в центре Варшавы. Это позволило «Росинтер» стать единственным франчайзи компании ... За 2010 год ГК «Тамерлан» запустила14 магазинов «Пятерочка»ГК «Тамерлан» была основана в 1999 году. На декабрь 2010 года в состав сети вошло 121 магазин в Волгограде и Волгоградской области. С 2003 году компания начала развиваться по франчайзингу.... Увеличим «Алфавит»!Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами.... Harmonix осталась без роялти и бонусовВ былые времена игры вроде Guitar Hero и Rock Band приносили миллионные прибыли своим разработчикам. Но сегодня выясняется все больше подробностей о том, что их создател... 8 декабря начнет работу конференция для женщин-предпринимателейВ Тольятти «Агентство экономического развития» проведет 8 декабря текущего года конференцию «Женщина и предпринимательство», которая состоится в пансионате «Парк Отель» под патронажем администрации города.... В Новосибирске открылся первый супермаркет «Бэхетле»В Октябрьском районе Новосибирска Бэхетле станет крупнейшим магазином - его площадь составит 1,5 тыс. квадратных метров. Штат - около 250 человек. Ранее магазины сети "Бэхетле" открывались только в Татарстане (13 магазинов) и Москве (5, первый был открыт в 2006-м).... X5 Retail Group планирует развиваться в БашкирииНачиная с 2011 года, продуктовый ритейлер X5 Retail Group планирует открывать не менее 30 магазинов собственных торговых сетей в год. Стратегический упор будет сделан на магазины-дискаунтеры «Пятерочка».... В Перми открываются рестораны SubwayТри ресторана быстрого питания Subway появится в Перми. Из них один уже начал работу, а еще два будут открыты в скором времени. Отметим, что хозяева всех трех ресторанов разные. Такой случай, когда примерно в одно время в одном городе разными предпринимателями приобретается несколько франшиз ... В Греции открылся первый магазин Stenders.Латвийский производитель косметики Stendera ziepju fabrika (Stenders) открыл первый магазин в Греции. По словам представителя предприятия Майи Аболини, магазин расположен в Афинах, в торговом центре Golden Hall.... Rikki-Tikki открыла четыре магазина за последние два месяцаКомпания «Рикки-Тикки» сообщила об открытии четырех новых магазинов за последние два месяца. За это время свое развитие торговая сеть детской одежды продолжила в городах Иваново, Оренбурге, Краснодаре и Ханты-Мансийске.... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
Для справки. На международном рынке оформлены и защищаются права интеллектуальной собственности на применение термина и торговой марки "REALTOR". Авторские права принадлежат Национальной ассоциации риэлторов США, которая разрешила использовать этот термин не только членам собственной ассоциации, но и национальным объединениям специалистов рынка недвижимости Канады, Ямайки и России. В связи с этим в нашей стране термин "риэлтор" могут применять только члены национального объединения профессионалов - Российской гильдии риэлторов (РГР).