Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Электронный риэлтор денег не беретЕсли появилось желание купить, продать, обменять жилье или просто прицениться на будущее, не обязательно сидеть на телефоне в поисках «лучшего» консультанта. На сайтах крупных агентств недвижимости и аналитических бюро встречается безвозмездная услуга, позволяющая узнать всю правду о ваших возможностях, не отходя от компьютера. Называется «электронный риэлтор». Его разработчики признаются, что в системе есть несовершенства – все-таки рынок шире и интереснее, чем статистика. Но по части обработки интересующей информации «риэлтор» работает довольно профессионально. Вопросы задает конкретные, ответы предлагает четкие и простые, объясняет, как живой. Рассмотрим работу электронного риэлтора на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Шаг первый При знакомстве «риэлтор» запрашивает «исходные активы». Проще говоря, уточняет сумму, которой вы располагаете для операций с недвижимостью. И предлагает выбрать один из вариантов сделки: - купить квартиру, - обменять (без добавления или извлечения денег), - обменять на лучшую (и доплатить), - обменять на худшую (и получить часть денег), - продать (и получить за это деньги). Вы выбираете тип сделки, указываете сумму (в любой валюте). Например, 3 миллиона рублей. Он просит ограничить поиск либо районом, либо желаемой площадью квартиры, либо классом жилья. И вы, скрепя сердцем, выбираете вариант с площадью. Скажем, 30 квадратных метров. И нажимаете Еnter. Шаг второй И видите такую картину: Словом, квартирку такую можно найти днем с огнем только в Люблино, Куркино, Бескудниково, Выхино, Новопеределкино, Солнцево, Бирюлево, Новокосино. И будет она с однозначной характеристикой – «плохая». Для полноты картины «риэлтор» предлагает обратить внимание и на типы домов: Хрущевская панель - в основном 5-этажки, а также все иные панельные дома того же периода со схожими свойствами, как правило, с маленькими кухнями. Обычная панель - основная масса панельных и блочных домов советского периода, как правило 9-14 этажей, типовые площади квартир. Современная панель - почти все дома выше 16 этажей, а также иные панельные дома недавней постройки, улучшенная планировка, увеличенные площади. Старый кирпич - в основном 5-этажки, а также все иные кирпичные дома со схожими свойствами, в том числе довоенные, с деревянными перекрытиями, в плохом состоянии, ветхий фонд. Типовой кирпич - относительно хорошие кирпичные дома советского периода, в том числе, сталинские дома, однако нередко с квартирами небольших площадей. Современный монолит-кирпич - все современные монолиты, и монолитно-кирпичные дома, а также относительно новые и качественные кирпичные дома увеличенных площадей конца советской эпохи. Бизнес-класс и элитное жилье - верхний сегмент современных кирпичных и монолитно-кирпичных домов, соответствующих духу времени (расположение, инженерия, охрана, парковка и т.д.). А вот и расшифровки свойств: Хорошая - квартира в доме данного типа, с большой кухней и удачной планировкой, хорошим ремонтом, расположенная близко к метро (если оно есть в районе) или рядом с благоприятным окружением. Обычная - среднестатистическая квартира в данном типе жилья. Плохая - квартира в доме данного типа, но с ухудшенными свойствами. Она, скорее всего, будет требовать ремонта, дом будет находиться далеко от метро или в невыгодном месте, квартира, вероятно, будет на первом этаже или малогабаритной, с маленькой кухней. Шаг третий - и по кругу Далее действия можно производить такие: «оценить стоимость квартиры», «проиндексировать стоимость квартиры», «посмотреть динамику цен на недвижимость», «выбрать другое направление поиска», «изменить исходные параметры (бюджет)»,«сделать новую оценку». Так что если прошлый вариант кого-то расстроил, ничего страшного. Возвращаемся обратно и вбиваем сумму - 3,5 миллиона рублей. За 3,5 миллиона рублей можно купить «хорошую» квартиру площадью 30 кв. м. только в Зеленограде. И «обычную» – в Выхино, Новопеределкино, Солнцево, Бирюлево. Надо иметь в виду, при расчете покупки или обмена квартир такой «риэлтор» учитывает только цены на квартиры, не включая возможные накладные расходы, комиссию реальным риэлторам, налоги, затраты на получение ипотеки и другие издержки, которые в каждом случае индивидуальны и не учитываются единым образом. И признается, что для оценки квартир приходится опираться на приблизительные, и нередко завышенные цены предложений из рекламных каталогов. * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новые офисы в МосквеКомпания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офисы на улицах Воронцово поле, 16 (Офис «На Курской»), на новом Арбате (офис «На Смоленской») и по адресу Балакиевский проспект, 2 («На Чертановской»).... Pompa завоевывает регионыСеть магазинов женской одежды Pompa появилась в 2003 году в Санкт-Петербурге после слияния с брендом Craft. Сегодня продукция Pompa представлена в 60 магазинах в 25 регионах России. Половина точек компании открыты с помощью франчайзинга.... Logistic Expert и «Мэлон Фэшн Груп» стали партнерамиУкраинская компания Logistic Expert продолжительное время предоставляет услуги по транспортной и складской логистике. Совсем недавно она подписала годовой договор ответственного хранения и складского обслуживания с представителем Санкт-Петербургской компании ... Руди Гигер поможет «Чужому» в перерожденииОколо тридцати лет прошло с того момента, как знаменитый художник Руди Гигер обессмертил киноленту «Чужой», став идеологом одной из самых страшных кинолент. Теперь он примет участие в новой части франшизы.... Traveler`s coffee теперь в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке!Совсем скоро первые заведения новосибирской компании Traveler`s coffee откроются в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке. По сообщению руководства компании, ... Сегмент корпоративного питания разочаровал ресторанный холдингРесторанный холдинг «Росинтер» планирует полностью отказаться от офисных столовых в пользу более престижных и рентабельных проектов, среди которых называют «Иль Патио» и «Планета Суши».... Запущена новая версия «Сайт 1С: Франчайзи»Компания «1С-Битрикс» объявила о выпуске новой версии готового решения «1С-Битрикс: Сайт 1С: Франчайзи», получившей номер 9.5, предназначенной для компаний «1С:Франчайзи».... МегаФон открыл собственный офис за полярным кругом"МегаФон" открыл офис за полярным кругом, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа. В компании поясняют, что таким образом оператор развивает свои розничные каналы. По планам "МегаФона" через два года количество контрактов, заключенных в собственной сети, должно вырасти вдвое - с ... Rezidor откроет два новых отеля в ШвецииThe Rezidor Hotel Group, одна из самых стремительно развивающихся гостиничных компаний мира, объявила о планах открыть в 2013 году два новых отеля бренда Park Inn by Radisson в Швеции: Park Inn Lund в Лунде на 190 номеров и Park Inn Helsingborg в Хельсингборге на 215 номеров.... Вывод франшизы в другую страну требует особенно основательного подходаНа Второй Конференции по ритейл-франчайзингу эксперты и ритейлеры обсудили разные аспекты развития франшиз за рубежом. Контроль, логистика, лояльность - основные понятия в таких ситуациях. Андрей Кривонос, глава Директората Ассоциации франчайзинга Украины, сориентировал российских франчайзеров в ... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |