Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу

Бесплатная консультация
для франчайзеров
тел. 722-00-00

Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители

Московские очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, имеют право получить безвозмездную субсидию – определенную сумму, которую выделяет государство, и, - как правило, доплатив собственные деньги, - купить квартиру на рынке жилья. Понятно, что решившиеся на субсидию значительно сокращают себе время стояния в очереди. Интересный момент: сегодня очередники, которые ищут себе подходящие варианты, стали дорогими гостями в риэлторских агентствах и строительных компаниях. О том, как и где можно купить квартиру в нынешнее кризисное время, используя субсидию, рассказывает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Кому положено и как рассчитывается субсидия

Подробную информацию о том, какие законы и постановления регулируют механизм предоставления субсидий, а также, кто именно может претендовать на помощь города – можно прочитать в специальном приложении в конце текста. Самое главное, что необходимо уяснить – на субсидию имеют право очередники, вставшие в жилищную очередь до 1 марта 2005 года – до принятия нового Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, стоит иметь в виду, что размер субсидии зависит от метража квартиры, которая положена очередникам по норме, от численности семьи, от расчетной величины квадратного метра, которая устанавливается каждый квартал (на I квартал 2009 года она составляет 100 969 руб)., и от времени стояния в очереди. Чем больше стаж очередника, тем больше субсидия. Отстоявшие в очереди 10 лет, имеют право на 70% от стоимости жилья. Правда, стоимости «расчетной», а не рыночной. Подробную информацию с примерами и расчетами мы также разместили в специальном приложении в конце текста.

Были бы деньги

Очень многим получателям безвозмездной ссуды приходится добавлять свои собственные средства. Вот пример из практики риэлторского агентства ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК», которое работает с субсидиями: семья из 4-х человек, вставшая на учет в 1998 г., получила субсидию в размере 70%, что составило 6 654 837 руб. Норма предоставления жилья для этой семьи - не менее 85 кв.м. Семья же приобрела 3-х комнатную квартиру общей площадью 102,9 кв. м. в ближнем Подмосковье, за 7 142 130 руб. Доплатить им пришлось 487 293 руб.

Что важно - субсидия выдается лишь на определенный срок и надо успеть подобрать себе вариант. «Срок действия субсидий 6 месяцев, - рассказывает Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости», - и если человек не укладывается, он собирает все справки заново. Поэтому, прежде чем бежать за сертификатом на субсидию, желательно выяснить точный размер своей субсидии, список документов, посмотреть варианты жилья, их стоимость, оценить свои дополнительные средства и возможность получения ипотеки. И только когда есть более-менее детальный план действий, можно получать официальное свидетельство. Но при этом человека, отказавшегося получать субсидию сегодня, не снимают с очереди. Субсидию беспрепятственно можно получить позже. Поэтому, если не хватает дополнительных средств, самое разумное - подождать. Возможно, через год-два у человека изменится ситуация».

Можно также прибегнуть и к другим социальным программам, предлагаемым правительством Москвы очередникам: «Это и «социальная ипотека», и «молодая семья», и «покупка квартир с рассрочкой платежа», - советует Андрей Крупский, директор ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК», - основная проблема очередников, на мой взгляд, в их неинформированности о тех возможностях, которые предоставляет город для улучшения их же жилищных условий. А порой и в их пассивности. Не так давно Департамент жилищной политики Москвы распространил брошюру, где подробно описываются все возможные способы улучшения жилищных условий в настоящий момент, она есть на нашем сайте. В худшем же случае можно ждать свою очередь для получения бесплатного жилья».

Где купить квартиру: Москва стала доступнее

«Большинству очередников хотелось бы приобрести квартиры именно в Москве. Но в прошлом году, учитывая непрерывный рост цен до начала лета, купить квартиру по субсидии в Москве без серьезной доплаты или ипотечного кредита было практически невозможно. И подавляющее большинство очередников покупало квартиры в домах-новостройках в ближайшем Подмосковье, например, в Балашихе, Люберцах, Одинцово, Воскресенске, Долгопрудном и других», - описывает ситуацию Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

В настоящий момент, учитывая падение цен на недвижимость, у очередников, получивших субсидию, появился шанс купить квартиры и в столице, - обращает внимание эксперт. Несмотря на то, что стоимость метра жилой площади для расчета субсидии снизилась на 10% по сравнению с последним кварталом 2008 года, падение цен на вторичном рынке Москвы составило 15-25%. И это не предел. Кроме того власти города идут на встречу очередникам и разрешают покупать квартиры площадью меньше положенной нормы. Поэтому в этом году наше агентство уже внесло несколько авансов за квартиры в Москве, которые будут приобретены с использованием субсидии. Но пока купить равноценные квартиры в Москве и Подмосковье за одни и те же деньги невозможно, так что большинство квартир покупается в ближайшем Подмосковье.

Подмосковье доступно без доплат

«Для столичных жителей покупка жилья в новостройке в ближнем Подмосковье сегодня является практически единственно возможным вариантом. И дело не только в более доступных ценах. При таком же наборе преимуществ - развитой инфраструктуре, транспортной доступности, новых инженерных системах, как и в московских новостройках – за пределами МКАД площади квартир меньше. А это значит, что приобретая новую квартиру, очередникам не придется доплачивать за «лишние» метры», - раскрывает еще одну причину любви к Подмосковью у получателей субсидии Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель».

И действительно, покупая квартиру в Подмосковье, можно обойтись без доплат, об этом свидетельствуют и примеры из практики «Агентства «СЕВЕРО-ВОСТОК».

Семья из трех человек (жена, муж, дочь) была в очереди в 1996 г. Получила субсидию в размере 70 %, что составило 5 480 454 руб. при норме предоставления для такой семьи - не менее 70 кв.м. общей площади. Семья смогла приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 69,8 кв.м. за 5 229 359 рублей в районе поселка Восточный в 2 км от МКАД по Щелковскому шоссе в доме новостройке, который построен и будет сдан государственной комиссии в конце 2009 года (очередникам разрешается покупать жилье в новостройке, если ее готовность – не менее 70%. То есть дом идет «под крышу»).

Очередник, вставший на учет в 1992 г., тоже получил субсидию в размере 70%, что составило 2 818 519 руб. Эта сумма была предоставлена на приобретение квартиры общей площадью не менее 36 кв.м., и такую квартиру получатель субсидии нашел на вторичном рынке в Раменском районе. Купил он ее за 2 800 000 руб.

Еще дешевле стоят квартиры в российских регионах (по закону москвичам покупать жилье в провинции никто не запрещает), однако «получатели субсидий очень охотно покупают квартиры в ближайшем Подмосковье, а вот в регионы переезжают редко, ведь к Москве большинство людей привязывает и работа, и родственники. Да и сами органы, выдающие субсидии, часто не хотят работать с регионами, особенно если застройщик региональный, а не известная московская компания», - сообщает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Субсидийщикам сегодня рады риэлторы и строители

Получив субсидию, квартиру можно подбирать самостоятельно или через риэлторскую фирму. Лучше работать с профессиональным риэлтором, потому что перед получателем субсидии ставится ряд жестких условий: общая площадь приобретаемой квартиры должна соответствовать нормативу, жилье можно приобретать только в равнодолевую собственность всех членов семьи, а если его стоимость окажется меньше размера субсидии, остаток необходимо будет возвратить. Соблюсти все эти условия без вмешательства профессионалов сложно.

Кроме того, субсидия не может быть использована на приобретение жилья, находящегося под арестом или другим обременением, поэтому нужно обязательно внимательно поверять чистоту недвижимости, что без риэлторов сделать тоже проблематично.

Сегодня многие агентства по недвижимости работают с субсидиями. «За последний месяц нашему агентству поступило несколько предложений от застройщиков и инвесторов Подмосковья продавать их квартиры по субсидиям. В прошлом году такого не было. В этом году мы получили всего несколько отказов от продавцов квартир на вторичном рынке Москвы, а в Подмосковье квартиры на вторичном рынке по субсидии готовы продавать с большим энтузиазмом», - делится Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

Новостройщики уважают «безнал»

Однако подавляющее большинство риэлтеров помогает купить квартиру лишь в новостройках. «На практике основная масса покупок с использованием субсидий приходится на первичный рынок. Во-первых, цена квадратного метра в новостройке, как правило, ниже, чем на аналогичной «вторичке». Во-вторых, огромную роль играет психология наших продавцов – физических лиц. Почти все они очень боятся иметь дело с безналичными средствами. Между тем, субсидия никому не выдается на руки, она перечисляется на специально открытый счет-аккредитив продавца квартиры, причем только после подписания предварительного договора купли-продажи и его регистрации. Такая схема кажется неискушенным в финансах людям запутанной и ненадежной, мало кто соглашается на расчеты неосязаемыми деньгами. Нашему продавцу нужно подержать деньги в руках, сосчитать купюры, сложить в банковскую ячейку. В сделках с новостройками перечисление денег в принципе проходит гораздо легче», - делится Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК») тоже отмечает проблему с «вторичным» рынком: «Основная сложность - это объяснить продавцу квартиры или его представителю порядок и схему приобретения квартиры по субсидии, дать понять, что она не настолько сложна по сравнению с покупкой за «живые деньги» и не несет в себе риска для продавца. При этом важно построить отношения с продавцом квартиры таким образом, чтобы риск для покупателя сводился к минимуму, проявляя повышенную осмотрительность, профессионализм и знания законов рынка недвижимости. Надо понимать, что ты несешь определенную ответственность не только за личные деньги твоего клиента, но и за бюджетные».

Помочь в приобретении квартиры с использованием субсидии могут и девелоперы, так Ольга Гусева («Домостроитель») сообщает: «Мы работаем с жилищными субсидиями в рамках реализации двух наших объектов - жилого комплекса «Юго-Западный» в городе Московский и жилого комплекса «Бриз» в Орехово-Зуеве».

Получателям же субсидии, которые хотят искать квартиру самостоятельно, Ольга Якуничева дает совет: «В каждом отделе жилищных субсидий есть целый перечень застройщиков, с которыми уже отлажено взаимодействие, действуют специальные программы реализации жилья с использованием субсидий. Поэтому, выбирая квартиру, в первую очередь имеет смысл рассмотреть эти варианты. Перечисление денег знакомым, проверенным застройщикам будет происходить не в пример быстрее и с меньшим количеством документов, чем малоизвестной компании».

«При покупке новостроек, предлагаемых для продажи с использованием субсидии и проходящих тщательную проверку в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий», вопросов и проблем возникает гораздо меньше», - добавляет Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

* * *

НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новые офисы в Москве

Компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офисы на улицах Воронцово поле, 16 (Офис «На Курской»), на новом Арбате (офис «На Смоленской») и по адресу Балакиевский проспект, 2 («На Чертановской»)....

Pompa завоевывает регионы

Сеть магазинов женской одежды Pompa появилась в 2003 году в Санкт-Петербурге после слияния с брендом Craft. Сегодня продукция Pompa представлена в 60 магазинах в 25 регионах России. Половина точек компании открыты с помощью франчайзинга....

Logistic Expert и «Мэлон Фэшн Груп» стали партнерами

Украинская компания Logistic Expert продолжительное время предоставляет услуги по транспортной и складской логистике. Совсем недавно она подписала годовой договор ответственного хранения и складского обслуживания с представителем Санкт-Петербургской компании ...

Руди Гигер поможет «Чужому» в перерождении

Около тридцати лет прошло с того момента, как знаменитый художник Руди Гигер обессмертил киноленту «Чужой», став идеологом одной из самых страшных кинолент. Теперь он примет участие в новой части франшизы....

Traveler`s coffee теперь в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке!

Совсем скоро первые заведения новосибирской компании Traveler`s coffee откроются в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке. По сообщению руководства компании, ...

Сегмент корпоративного питания разочаровал ресторанный холдинг

Ресторанный холдинг «Росинтер» планирует полностью отказаться от офисных столовых в пользу более престижных и рентабельных проектов, среди которых называют «Иль Патио» и «Планета Суши»....

Запущена новая версия «Сайт 1С: Франчайзи»

Компания «1С-Битрикс» объявила о выпуске новой версии готового решения «1С-Битрикс: Сайт 1С: Франчайзи», получившей номер 9.5, предназначенной для компаний «1С:Франчайзи»....

МегаФон открыл собственный офис за полярным кругом

"МегаФон" открыл офис за полярным кругом, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа. В компании поясняют, что таким образом оператор развивает свои розничные каналы. По планам "МегаФона" через два года количество контрактов, заключенных в собственной сети, должно вырасти вдвое - с ...

Rezidor откроет два новых отеля в Швеции

The Rezidor Hotel Group, одна из самых стремительно развивающихся гостиничных компаний мира, объявила о планах открыть в 2013 году два новых отеля бренда Park Inn by Radisson в Швеции: Park Inn Lund в Лунде на 190 номеров и Park Inn Helsingborg в Хельсингборге на 215 номеров....

Вывод франшизы в другую страну требует особенно основательного подхода

На Второй Конференции по ритейл-франчайзингу эксперты и ритейлеры обсудили разные аспекты развития франшиз за рубежом. Контроль, логистика, лояльность - основные понятия в таких ситуациях. Андрей Кривонос, глава Директората Ассоциации франчайзинга Украины, сориентировал российских франчайзеров в ...

Москва, Россия и весь мир

Реклама

Франшиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая