Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
"Сам себе риэлтор". ОбменЕще совсем недавно в СМИ то и дело мелькали сообщения о мошенниках на рынке недвижимости, в ловушки которых попадают доверчивые граждане. Риэлторские фирмы до сих пор в рекламных статьях предупреждают: без такого "буфера", которым обычно выступает агентство недвижимости, проводить сделку с жильем небезопасно. И все же многие граждане предпочитают решать свои жилищные проблемы самостоятельно. Почему? В первую очередь, в целях экономии. "Почему я должен кому-то платить за то, что могу сделать сам?" - такова "сам себе риэлторская" философия граждан. А поскольку недвижимость - самое дорогое, что есть сегодня у наших соотечественников, то людей, работающих на этой ниве, подозревают в фантастических "комиссионных", которые те берут за свою работу. Так что если для самостоятельного проведения сделки с недвижимостью ваш основной стимул - материальный, то, наварное, имеет смысл позвонить в агентство недвижимости и узнать, во что, собственно, обойдутся его услуги. Кстати, многие агентства предлагают такую услугу, как "оформление готовых вариантов". То есть Вы подыскиваете подходящий вариант обмена, а риэлторы уже займутся проверкой квартиры на юридическую чистоту, оформлением документов и так далее. Поэтому, если Вы уже присмотрели себе квартирку, а на решительный шаг самостоятельно все же не отваживаетесь, может быть, имеет смысл обратиться к профессионалам? Ведь таким образом вы сэкономите на оплате риэлторских услуг: в конце концов, большая часть работы ведь уже сделана. Часто от "сам себе риэлторов" можно услышать и такую фразу: "Никто для меня лучше не расстарается, кроме меня самого". И справедливость этих слов - увы! - приходиться признать. По крайней мере, я знаю несколько очень удачных обменов, которые риэлторские компании даже не брались осуществить. История первая. Началась еще во времена застоя, а закончилась в середине 2000 года. Ситуация была банальная: бабушка жила у дочери в крошечной "однушке" в Москве, сидела с внуком, а ее двухкомнатная квартира в Нижнем Тагиле пустовала. Дочь взялась за обмен: с отдыхом под южным солнцем тогда было плохо, путевки достать сложно, дикарями ехать хлопотно. И за три года нашлись люди, переехавшие в Нижний Тагил из однокомнатной квартирки в Таганроге, у самого синего Азовского моря. Далее выяснилось, что квартиру пустует большую часть времени, оставить там ничего, кроме матраса, невозможно - вынесут, да и квартплату необходимо вносить регулярно. А тут в связи с рыночной экономикой открылись двери бывших ЦКовских пансионатов, где отдых хоть и дорог, а все же обходиться дешевле содержания злополучной квартиры. И за 4 года находиться дама, согласившаяся переехать в Таганрог из подмосковного города Загорска. Таким образом, герои нашей истории становятся обладателями 2 квартир: угловой однокомнатной с крошечной кухней в Москве, и однокомнатной же, вполне приличной по метражу, в Загорске. И наконец, последний этап: объявление о съезде в двухкомнатную квартиру в Москве. И что вы думаете? Нашелся такой вариант! Правда на первом, но очень высоком этаже. Разъезжалась сестра с братом-алкоголиком. Разумеется, алкоголик поехал в Загорск, сестра - в малометражку. И все остались очень довольны! - Никакое агентство меня бы так не поменяло, - говорит героиня нашей истории, и я ей верю. История вторая. Тоже длилась лет пятнадцать. Ну, здесь совсем коротко, и озаглавить ее можно было бы: "Наступление на Москву". Была трехкомнатная квартира в Тюмени, потом - двухкомнатная в Туле, затем двухкомнатная во Владимире, и, наконец, однокомнатная в Москве. Отсюда и стоит начать рассказывать поподробнее. Здесь грянула перестройка, а вместе с ней - и право на собственность жилья, и отныне один человек мог иметь две жилые площади. Свою однокомнатную дама меняет на комнату и однокомнатную меньшей площади - съезжались два одиноких пенсионера. Потом комнату меняет с доплатой на малометражную однокомнатную. И венец всей длинной цепочки: двухкомнатная в кирпичном доме в районе станция Боровицкая безо всяких доплат. История третья. Современная и очень короткая. Была маленькая трехкомнатная квартира в старом панельном доме с одной проходной комнатой. За три с половиной года хозяева нашли вариант: однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Меж тем как все риэлторские агентства, куда до этого они обращались, предлагали лишь комнату и малометражную двушку. Что из всего этого жилищного декамерона следует? Во-первых, вышеописанные случаи вполне подошли бы для сборника биографий риэлторов, так как все герои моих рассказов трудятся теперь на ниве недвижимости: двое в агентствах, одна самостоятельно. И когда в газете "Работа для Вас" вы встречаете материал, где сотрудники, скажем, "Триумфальной арки" откровенничают: "Вначале я решал свои жилищные проблемы, сейчас помогаю людям" - это не удачный рекламный ход, а самая настоящая реальность. Борьба за квадратные метры затягивает, становясь из вынужденного занятия навязчивой идеей. Мало кто может остановиться, совершив первую удачную сделку. Так что психологически надо быть готовым к тому, чтобы остановиться, ибо как будто сам дьявол, впервые выявивший на страницах булгаковского романа проблему квартирного вопроса, напевает: "А вдруг есть более удачный вариант? Попробуй! Рискни!" Во-вторых, самостоятельность, особенно при обмене, может сторицей вознаградить вас. В-третьих, два кита, на котором строились все вышеописанные обмены - это терпение и везение. Если первое вполне в ваших руках, то второго придется ждать от судьбы. К слову о терпении. Все описанные мною варианты длились не год и не два. Таких же "сам себе риэлторов на рынке немного, и, скорее всего, ваши первые контакты будут именно с риэлторскими агентствами или с маклерами. Ведь именно они первыми просматривают первыми все объявления в газетах, внимательно читают вывешенные на столбах листочки, отслеживая все новые предложения на рынке жилья. Это их работа. Отсюда наибольшая вероятность того, что Вашими партнерами по сделке станут сотрудники агентства недвижимости или риэлторы "свободного полета", что при покупке или продаже квартиры не так уж и важно, но в случае обмена лучше всего дождаться собрата по несчастью - такого же одинокого непрофессионального пловца в море недвижимости. Кстати, просматривая газеты, отсеять объявления агентств и маклеров не так уж сложно: обычно под одним и тем же телефонным номером выставляется несколько квартир, или в телефонах различаются лишь две последние цифры. В-четвертых, самостоятельность при сделках с недвижимостью однозначно показана, если в операции вы планируете задействовать загородную или иногороднюю недвижимость: московские агентства часто просто не берутся за подобные варианты. Но, допустим, вы уже нашли подходящий вариант, дело, что называется, на мази. Как действовать дальше? Откуда ждать подвоха? О традиционном обмене говорить не будем - схема его не меняется годами. * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новые офисы в МосквеКомпания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офисы на улицах Воронцово поле, 16 (Офис «На Курской»), на новом Арбате (офис «На Смоленской») и по адресу Балакиевский проспект, 2 («На Чертановской»).... Pompa завоевывает регионыСеть магазинов женской одежды Pompa появилась в 2003 году в Санкт-Петербурге после слияния с брендом Craft. Сегодня продукция Pompa представлена в 60 магазинах в 25 регионах России. Половина точек компании открыты с помощью франчайзинга.... Logistic Expert и «Мэлон Фэшн Груп» стали партнерамиУкраинская компания Logistic Expert продолжительное время предоставляет услуги по транспортной и складской логистике. Совсем недавно она подписала годовой договор ответственного хранения и складского обслуживания с представителем Санкт-Петербургской компании ... Руди Гигер поможет «Чужому» в перерожденииОколо тридцати лет прошло с того момента, как знаменитый художник Руди Гигер обессмертил киноленту «Чужой», став идеологом одной из самых страшных кинолент. Теперь он примет участие в новой части франшизы.... Traveler`s coffee теперь в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке!Совсем скоро первые заведения новосибирской компании Traveler`s coffee откроются в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке. По сообщению руководства компании, ... Сегмент корпоративного питания разочаровал ресторанный холдингРесторанный холдинг «Росинтер» планирует полностью отказаться от офисных столовых в пользу более престижных и рентабельных проектов, среди которых называют «Иль Патио» и «Планета Суши».... Запущена новая версия «Сайт 1С: Франчайзи»Компания «1С-Битрикс» объявила о выпуске новой версии готового решения «1С-Битрикс: Сайт 1С: Франчайзи», получившей номер 9.5, предназначенной для компаний «1С:Франчайзи».... МегаФон открыл собственный офис за полярным кругом"МегаФон" открыл офис за полярным кругом, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа. В компании поясняют, что таким образом оператор развивает свои розничные каналы. По планам "МегаФона" через два года количество контрактов, заключенных в собственной сети, должно вырасти вдвое - с ... Rezidor откроет два новых отеля в ШвецииThe Rezidor Hotel Group, одна из самых стремительно развивающихся гостиничных компаний мира, объявила о планах открыть в 2013 году два новых отеля бренда Park Inn by Radisson в Швеции: Park Inn Lund в Лунде на 190 номеров и Park Inn Helsingborg в Хельсингборге на 215 номеров.... Вывод франшизы в другую страну требует особенно основательного подходаНа Второй Конференции по ритейл-франчайзингу эксперты и ритейлеры обсудили разные аспекты развития франшиз за рубежом. Контроль, логистика, лояльность - основные понятия в таких ситуациях. Андрей Кривонос, глава Директората Ассоциации франчайзинга Украины, сориентировал российских франчайзеров в ... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |