Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Как правильно купить квартиру?Покупателям, заключающим договор с риэлторской фирмой на приобретение вторичного жилья, необходимо обратить внимание на несколько моментов. Заключая договор с риэлтором, как можно подробнее отразите в нем все параметры и свойства искомого жилья. Если вам нужна абсолютная тишина или красивый вид за окном, то не забудьте это указать как обязательную характеристику квартиры. Ситуация упрощается, если вас интересует жилье в панельном доме. В этом случае попросите показать планировки типовых домов (их не более 20-30) и отметьте в договоре приглянувшийся вариант. На практике риэлторская фирма, как правило, включает в цену квартиры и свои комиссионные, а также стоимость оформления сделки. При этом обычно клиенту не известны их размеры. Если в договоре есть фраза «цена квартиры не превышает…» , то можете быть уверены: цена будет равна (или близка) именно этой максимальной цене. Кто же из риэлторов откажется заработать лишние деньги? А вот чтобы не дать им такого искушения необходимо: а) обозначить в договоре размер вознаграждения риэлтора (в конкретной «твердой» сумме или в процентах от цены продавца квартиры, предпочтительнее все же первое, так как сложность работы риэлтора никак не связана с ценой жилья); б) указать, кто из сторон несет расходы по оформлению сделки и в каком размере (если расходы ложатся на клиента, то требуйте детального их перечня в договоре). Заключая договор, риэлторская компания потребует от вас внести аванс. Это нормальная практика: ведь поиск вариантов квартир сопряжен с некоторыми материальными затратами. Другое дело, что размер аванса должен быть разумным (в зависимости от цены квартиры и сложности поиска). Однако: а) обязательно в договоре отметьте, что все расходы по подбору квартиры включаются в общее вознаграждение риэлтора; б) учтите, что поиск квартиры не всегда приводит к положительному результату. И если у сторон нет желания продлить договор, то возникает вопрос: кто, собственно, виноват в несостоявшейся сделке? Поэтому это тоже необходимо отметить в тексте договора. Исходя из опыта, рекомендуется включить в договор следующие положения: 1) Предоставление риэлтором клиенту возможности осмотреть не менее трех-пяти вариантов, соответствующих заявленным требованиям; 2) В случае невыполнения этого обязательства в оговоренные сроки риэлтор обязуется вернуть аванс и выплатить оговоренную неустойку; 3) Если клиент отказывается от всех предложенных вариантов (при условии, что они отвечают заявленным требованиям), то он имеет право требовать возврата аванса лишь за вычетом оплаты проделанной риэлтором работы. Самый важный вопрос – несет ли риэлтор ответственность за «правовую чистоту» сделки? Любой договор теоретически может быть расторгнут в суде. И никто (даже профессионал) не даст гарантию того, что этого не произойдет. Риэлтор всегда отвечает лишь за ошибки, допущенные по его вине (ошибки, совершенные сотрудниками, непосредственно при оформлении договора купли-продажи, нарушение своих обязательств, например, если он обещал продать вам свободную квартиру, а продал с зарегистрированными в ней людьми). Кто будет возмещать? А этим уже займется страховая компания, с которой у риэлторской фирмы заключен договор страхования гражданской ответственности. Естественно, размер ответственности страховщика ограничен страховой суммой, указанной в этом договоре. На большее и не рассчитывайте. Но и для того, чтобы гарантированно попасть под страховку, необходимо: а) перед заключением договора на покупку квартиры ознакомиться с условиями договора страхования ответственности риэлтора; б) включить в договор с риэлтором ссылку на конкретный договор страхования его гражданской ответственности. Приятной покупки! * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новые офисы в МосквеКомпания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офисы на улицах Воронцово поле, 16 (Офис «На Курской»), на новом Арбате (офис «На Смоленской») и по адресу Балакиевский проспект, 2 («На Чертановской»).... Pompa завоевывает регионыСеть магазинов женской одежды Pompa появилась в 2003 году в Санкт-Петербурге после слияния с брендом Craft. Сегодня продукция Pompa представлена в 60 магазинах в 25 регионах России. Половина точек компании открыты с помощью франчайзинга.... Logistic Expert и «Мэлон Фэшн Груп» стали партнерамиУкраинская компания Logistic Expert продолжительное время предоставляет услуги по транспортной и складской логистике. Совсем недавно она подписала годовой договор ответственного хранения и складского обслуживания с представителем Санкт-Петербургской компании ... Руди Гигер поможет «Чужому» в перерожденииОколо тридцати лет прошло с того момента, как знаменитый художник Руди Гигер обессмертил киноленту «Чужой», став идеологом одной из самых страшных кинолент. Теперь он примет участие в новой части франшизы.... Traveler`s coffee теперь в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке!Совсем скоро первые заведения новосибирской компании Traveler`s coffee откроются в Санкт-Петербурге, Ярославле и Владивостоке. По сообщению руководства компании, ... Сегмент корпоративного питания разочаровал ресторанный холдингРесторанный холдинг «Росинтер» планирует полностью отказаться от офисных столовых в пользу более престижных и рентабельных проектов, среди которых называют «Иль Патио» и «Планета Суши».... Запущена новая версия «Сайт 1С: Франчайзи»Компания «1С-Битрикс» объявила о выпуске новой версии готового решения «1С-Битрикс: Сайт 1С: Франчайзи», получившей номер 9.5, предназначенной для компаний «1С:Франчайзи».... МегаФон открыл собственный офис за полярным кругом"МегаФон" открыл офис за полярным кругом, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа. В компании поясняют, что таким образом оператор развивает свои розничные каналы. По планам "МегаФона" через два года количество контрактов, заключенных в собственной сети, должно вырасти вдвое - с ... Rezidor откроет два новых отеля в ШвецииThe Rezidor Hotel Group, одна из самых стремительно развивающихся гостиничных компаний мира, объявила о планах открыть в 2013 году два новых отеля бренда Park Inn by Radisson в Швеции: Park Inn Lund в Лунде на 190 номеров и Park Inn Helsingborg в Хельсингборге на 215 номеров.... Вывод франшизы в другую страну требует особенно основательного подходаНа Второй Конференции по ритейл-франчайзингу эксперты и ритейлеры обсудили разные аспекты развития франшиз за рубежом. Контроль, логистика, лояльность - основные понятия в таких ситуациях. Андрей Кривонос, глава Директората Ассоциации франчайзинга Украины, сориентировал российских франчайзеров в ... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |